Birtokvédelem és szomszédjogok
A birtokperek, illetve a birtokvédelmi eljárások legtöbbször a szomszédjogi rendelkezések megszegéséből keletkeznek. A Ptk 5:23.§-a szerint ,,a tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné”. A rendelkezés széles mérlegelést tesz lehetővé a bíróságnak, hogy megállapíthassa, hogy mi minősül szükségtelen zavarásnak. Jogellenes szomszédjogi sérelmet nem minden tevékenység, vagy zavarás okoz, kizárólag az, amely a szokásosnál nagyobb mértékű.
Az általános szabályon túl vannak nevesített esetei a szomszédjogoknak:
- a földhasználat joga
- szomszédos telek igénybevétele
- áthajló ágak, gyökerek, áthulló termény joga
- kerítés joga
- határvonalon álló növény és terménye
- tilosban talált állat visszatartására való jog.
Azok a zavarások, amelyek valóban zavarhatják a szomszédot, leginkább építkezéssel, zajjal, vagy szagokkal járnak.
Természetesen a szomszédjogok nem a birtokvédelmi szabályok körébe tartoznak, viszont tartalmaznak olyan jogosultságokat, illetve kötelezettségeket, amelyek a birtokvédelem eldöntéséhez szükségesek. Az ügyek többségénél a szomszédjogi, illetve a birtokvédelmi szabályok egyidejű alkalmazása indokolt.
A szomszédjogi viták rendezése
A szomszédjogi vitákban a Ptk. 5:8.§-a alapján lehet eljárni. Az illetékes jegyző kizárólag kérelemre elrendeli az eredeti birtokállapot helyreállítását, és a birtoksértőt a birtoksértő magatartástól eltiltja. A jegyző határozata ellen közigazgatási úton jogorvoslatnak nincs helye. A kérelemre indult lefolytatni kívánt eljárás illetéke 3000,- Ft. A formanyomtatványban megjelölt tartalmi elemeket mindenképp tartalmaznia kell a kérelemnek. A kérelemben feltüntetett adatok, tényállás bizonyításához szolgáló dokumentumokat ajánlatos csatolni.
A jegyzői határozatokban nem gyakran állapítják meg a szükségtelen zavarás tényét, csupán azt vizsgálják, hogy a bizonyítékok megvalósították a birtoksérelmet vagy sem.
A károk megtérítése iránti követelés
A károk megtérítéséhez kapcsolódik a 13/2014. számú polgári elvi döntés: ,,a szükségtelen zavarástól való tartózkodás tilalmának megsértésével keletkezett károk megtérítése iránti követeléseket a szerződésen kívül okozott károkért való felelősségre vonatkozó általános szabályok alapján kell elbírálni.” A felelősségre vonatkozó általános szabály az az, hogy aki jogellenesen kárt okoz, köteles azt megtéríteni. Amennyiben magatartása nem volt felróható, mentesül a felelősség alól.
Amennyiben tanácsra, jogi segítségre van szüksége ingatlan témában, nézzen körül szakértő oldalunkon, vagy forduljon hozzánk!